2026年深圳市公积金贷款政策？深圳2026公积金提取新规

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一、深圳2026公积金提取新规

1、深圳2026年公积金提取新规核心内容如下：

2、一、适用范围与管理主体新规适用于深圳市行政区域内住房公积金的提取管理，由深圳市住房公积金管理中心负责具体执行，政策自2025年12月15日起施行并延续至2026年。

3、购房提取首套与二套住房：购买首套住房可全额提取账户余额，但不超过购房总价款；购买第二套住房可提取账户余额的60%，同样不超过总价款；2010年9月30日后购买第三套及以上住房不予提取。

4、首付与贷款衔接：职工购买新房未付完首付即可提取公积金；家庭名下有1套住房可全额提取账户余额，有2套住房可提取60%，且提取后仍可正常申请公积金贷款。

5、异地购房限制：异地购房需自住房消费发生之日起满6个月后申请提取；同一套异地住房再次交易后，新购房职工提取需间隔满12个月。

6、租房提取一线城市对无房群体租房提取额度大幅提升，多子女家庭可按实际房租全额提取，缓解租房压力。

7、老旧小区改造提取支持职工提取公积金用于出资更新、改造本市老旧小区住房，助力城市更新。

8、其他提取新增购房契税提取，异地买房还贷可直接提取，简化流程。

9、同一项住房消费情形中存在多套住房的，每次仅能选择一套申请提取。支付房租、偿还贷款本息等情形在同一时间段内仅能选择一项申请提取，避免重复操作。四、政策优化与便民举措

10、打破“既提又贷”限制：提取公积金后仍可按剩余账户余额申请贷款，提升资金使用灵活性。灵活就业人员权益：灵活就业人员可缴存公积金并享受低利率贷款，待遇与上班族一致。新规通过放宽提取条件、提高额度、支持异地使用等措施，进一步提升了公积金使用的灵活性和覆盖范围，惠及更多缴存职工。

二、公积金贷款2026年新政策

2026年公积金贷款政策主要有全国性调整、地方政策优化、支持特定群体和其他调整四个方面。

全国性政策调整方面，自2025年5月8日起，首套房5年以下（含5年）公积金贷款利率为2.1%，5年以上为2.6%；二套房分别为2.525%和3.075%，2025年5月8日前发放的贷款，自2026年1月1日起执行新利率，月供降低。

地方政策优化涉及部分城市。襄阳实行认贷不认房，无未结清贷款按首套房算，最高额度提至80万元，特定人群上浮至96万- 104万元，灵活就业人员缴存满6个月可贷款，首付最低20%；合肥放宽首套房认定，全国首次公积金贷款已结清且购房地无房按首套房政策，组合贷款中新建商品房公积金贷款最高为房价80%，二手房按房龄递减；天津拟提高首套房贷款最高限额至120万，二套房提至100万；佛山配售型保障房公积金贷款首付最低15%。

在支持特定群体方面，多地对多子女家庭贷款额度上浮20%- 30%，多地允许缴存满6个月的灵活就业人员申请贷款。

其他调整包括，襄阳等城市允许连续缴存满5年者，贷款年限放宽至退休后10年（最长30年），襄阳还支持提取配偶及直系亲属公积金支付首付或还贷。需注意，具体政策以当地公积金中心最新公告为准。

三、杭州市2026年公积金贷款政策

杭州市2026年公积金贷款政策主要包括贷款额度和贷款利率两方面内容。

贷款额度计算公式：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。其中，账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；倍数方面，杭州市主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。额度规定：住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位。若职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定。额度上浮优惠：存在多种情况可使贷款额度上浮。职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。贷款利率首套房：5年（含）以下年利率为2.1%；5年以上年利率为2.6%。第二套房：5年（含）以下年利率不低于2.525%；5年以上年利率不低于3.075%。存量房利率调整：2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起执行新的利率。由于分段计息规则，利率调整后重新计算首期利息，部分借款人可能会出现1月还款额高于原月还款额，2月起还款额将低于原月还款额的情况。

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