2020年上海公积金最新政策，2021上海公积金贷款政策

这篇文章给大家聊聊关于2020年上海公积金最新政策，以及2021上海公积金贷款政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

一、2021上海公积金贷款政策

法律分析：央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。

法律依据：《关于2021年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》一、缴存基数及其计算口径。各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。自2021年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2019年月平均工资调整为2020年月平均工资。2021年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2021年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过31014元，最低不低于2480元。

二、缴存比例。（一）住房公积金缴存比例，2021年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%-7%（取整数值）。单位可以在上述比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。（二）补充住房公积金缴存比例：缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%-5%（取整数值），具体比例由各单位根据实际情况确定。（三）住房公积金降低缴存比例或缓缴：符合规定情形的企业，可以按照《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》（沪公积金管委会〔2018〕7号）等相关规定，申请降低住房公积金缴存比例或缓缴。

三、月缴存额计算。住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。

四、月缴存额上下限（具体见附表）。（一）2021年度月缴存额上限：住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为4342元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3102元。（二）2021年度月缴存额下限：住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额下限为348元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额下限为248元。此外，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上下限参照执行。

五、办理注意事项：为进一步优化营商环境，2021年度基数调整采用网上调整为主的方式。各单位在完成2021年6月的住房公积金汇缴后可以选择以下渠道及时办理年度基数调整：1.单位可以从6月起登陆上海“一网通办”平台“税费综合申报”栏目办理申报，待月缴存上下限公布实施后完成调整，单位可以登录平台查询结果。单位在7月登陆平台办理基数调整的，可以实时查询结果。2.单位也可以从7月起登录上海住房公积金网基数调整专栏办理。30人以下无补充住房公积金账户的单位还可以通过手机登陆基数调整专栏办理。市公积金中心将与社保部门数据共享，企业在办理住房公积金基数调整时，无需重复填写职工月平均工资信息。单位完成年度基数调整后应当及时汇缴7月的住房公积金。在同一住房公积金年度内单位因需要可以变更缴存比例。

二、满满干货:2020年上海公积金住房贷款政策

次新房：房龄不超过5年的房屋。首套、二套：家庭名下无房、无未还清贷款记录为首套，否则为二套。若家庭拥有多余两套房产，则无法申请公积金贷款。人均住房建筑面积：家庭成员及直系亲属人均住宅面积不高于37平米。若人均住房建筑面积大于37平米，需由居委会开具相关证明。二、贷款利率

基准利率：贷款5年以内（含5年）的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。二套房贷款利率上浮10%。三、贷款年限

次新房：最长可贷30年。房龄6-19年：可贷年限=35-房龄。房龄20年以上：最长可贷15年。年龄限制：男性最高贷到65岁，女性最高贷到60岁。四、贷款额度

首套及二套普通住宅：单人最高可贷50万，若有补充公积金，最高可贷60万（50万+10万）。

两人以上最高可贷100万，若都有补充公积金，最高可贷120万（100万+20万）。

二套非普通住宅：单人最高可贷40万，若有补充公积金，最高可贷50万（40万+10万）。

两人以上最高可贷80万，若都有补充公积金，最高可贷100万（80万+20万，但需注意二套非普通住宅两人以上有补充公积金的最高额度限制仍为100万，与首套及二套普通住宅有所不同）。

注意：公积金贷款额度受账户余额、月缴额、所购房屋状况等多方面影响，具体额度以公积金中心受理情况为准。

缴纳公积金：贷款前需连续6个月正常缴纳公积金。若有中断且不超过2个月，补缴后由企业人事部出具说明，可申请公积金复议。首付比例：首套房面积90平米以下，首付不低于20%；90平米以上，首付不低于30%。

二套普通住宅，首付不低于50%；二套非普通住宅，首付不低于70%。

贷款银行：纯公积金贷款可由建设银行、上海农商银行提供。六、图片展示

公积金贷款政策可能随时间和市场情况调整，具体政策以当地公积金管理中心发布的信息为准。如有更多公积金贷款相关问题，建议咨询当地公积金管理中心或相关银行机构。

三、上海公积金缴存上限是多少2020

1、 2020年上海公积金缴存上限根据缴存比例不同分为三档：

2、根据《关于2020年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》（沪公积金管委会〔2020〕3号），2020年上海住房公积金月缴存额上限与缴存比例直接相关，具体如下：

3、职工本人和单位各7%的缴存比例：月缴存额上限为3922元。职工本人和单位各6%的缴存比例：月缴存额上限为3362元。职工本人和单位各5%的缴存比例：月缴存额上限为2802元。二、月缴存额下限

4、下限同样与缴存比例挂钩，具体为：

5、职工本人和单位各7%的缴存比例：月缴存额下限为348元。职工本人和单位各6%的缴存比例：月缴存额下限为298元（需注意，此处原文“上限”应为笔误，实际为下限）。职工本人和单位各5%的缴存比例：月缴存额下限为248元。三、政策依据与计算逻辑

6、缴存额上下限的确定基于上海市2020年度住房公积金缴存基数调整结果。月缴存额计算公式为：月缴存额=缴存基数×缴存比例（职工部分）+缴存基数×缴存比例（单位部分）。上限的设定主要参考上一年度职工月平均工资的3倍作为缴存基数上限，再结合不同缴存比例计算得出；下限则以最低工资标准为基数，按比例计算。

7、缴存比例的选择需由单位与职工协商确定，且单位和职工的缴存比例应一致。实际缴存时，若职工月平均工资超过缴存基数上限，则按上限计算；若低于下限，则按下限计算。

关于2020年上海公积金最新政策的内容到此结束，希望对大家有所帮助。