2020年哈尔滨住房公积金贷款(2020年哈尔滨公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明)

大家好，今天小编来为大家解答2020年哈尔滨住房公积金贷款这个问题，2020年哈尔滨公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、2020年哈尔滨公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么哈尔滨地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年哈尔滨公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：

1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;

购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;

购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。

3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

二、哈尔滨 住房公积金贷款额度

1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；

2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）

3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

、具有非农业户口,外地人还需有本市人担保人

5、购买的房屋还应符合已下条件:

*已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅*

*房屋产权明晰,无抵押无限制转移*

6、贷款期限、成数符合以下标准:

*贷款期限+房龄<30年(招商银行房龄加 1年);

*贷款期限+借款人年龄<60（男）；<55（女）；

*贷款金额<房屋抵押价值*70%（房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；

1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，

*未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）*

*已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍）*

*离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证*

2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）

3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

评估费=评估价格*0.5%评估工作日 2个

权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。

过户人员到规定日期到房管局领取权证。

贷款人员将权证交至银行， 3个工作日放款。

贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。

卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。

＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅

＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

＊贷款期限+房龄〈 30年（房龄=贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1）

＊贷款年限+借款人年龄〈 60（男）；〈 55（女）（公务员和教师提供证明可以延期 5年）

现购房屋面积在 50平米以下的最高贷款成数为 5成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 50—60平米的最高贷款成数为 6成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 60平米以上的最高贷款成数为 7成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋房龄在 15年至 20年的最高贷款成数为 5成

(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)

评估费=评估值*0.5%评估工作日 2个

担保费＝贷款额*本息合计*金额+200（担保公司费用）

见证费=贷款金额*1‰（不低于 100,律师费用）

权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

过户人员到规定日期去房管局领取权证

贷款人员将权证交至银行 3个工作日放款

贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人

建行个人住房公积金（组合）贷款流程：

产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

1、购买的房屋应符合以下条件： 1)已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；

2）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；

2、贷款期限的确定以下 2项取最低： 1）贷款期限+借款人年龄≤ 65（男）≤ 60（女）；

2）公积金贷款年限不能超过 20年；

3、贷款金额的确定以下 4项取最低：

贷款金额＝月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）*（还款能力系数+单位缴存比例）*12*贷款期限；

（贷款期限 1-10年还款能力系数为 0.35， 11-20年系数为 0.40）

2）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值*80％

(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)

3）卡余额计算：贷款金额＝卡余额*15倍（卡余额不足 1万的按 1万计算）；

4）贷款最高限额计算：贷款最高限额为 25万元,对于已经办理提高住房公积金缴存比例(高于 8%的)或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)六个月以上的单位,职工贷款最高限额可达到 30万元；

4、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

1、评估费＝评估值*5‰（评估公司费用）

2、保险费＝贷款额*财损费率*财产损失系数（保险公司费用）

3、第一月还款＝《还款表》*贷款额（银行费用）

收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

三、哈尔滨住房公积金贷款流程,手续

申请公积金个人贷款应具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者;

3、按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上;个人建立账户1年(含)以上且没有停缴、缓缴等情况;

4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力;

5、具有符合法律规定的购房合同或协议。

购买以下类型住房的，予以贷款：

1、商品房、经济适用住房、单位自建住房及列入市重点拆迁改造项目的棚改房(开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议);

2、二手自住住房(上市交易的存量房)，建成年份须在15年(含)以内。

注：公建房、商服、车库及其他非住房房屋均不予办理公积金个人贷款。

1、公积金个人贷款最高额为40万元(所辖外县公积金个人贷款最高额为30万元);2、购买建筑面积90平方米(含)以下首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%;购买建筑面积90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%;

3、购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款60%，利率为基准利率的1.1倍;

4、二手住房的购房总价款取交易与评估价值的最低值。

5、组合贷款(不含所辖外县)最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元;

6、公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。

7、组合贷款中银行按揭贷款期限须与公积金贷款期限相同，是否二套从严原则。

办理公积金个人贷款须提供的资料

1、住房公积金个人购房借款申请书(到中心及所属各办事机构领取或通过公积金网站下载);

2、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件;

3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月(含)以上，个人建户一年(含)以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询);

4、合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带《经济适用住房审批表》;

6、借款人在受委托银行开立的还款账户(存折或银行卡);

7、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件，夫妻离异的须提供离婚证或法院判决(调解)书原件及复印件;

8、借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。

1、公积金个人贷款最高限额为40万，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)贷款人及共同还款人月工资收入之和X12(月)X还款能力系数X贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例);

3、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。共同还款人须同样符合公积金个人贷款条件;

4、借款人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。

按人民银行公布的现行公积金贷款利率执行。目前，人民银行公布的现行公积金贷款基准利率为：1---5年 4.00%;6---30年4.50%;二套利率为基准利率的1.1倍。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的2020年哈尔滨住房公积金贷款和2020年哈尔滨公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！