2020年广州公积金贷款条件 广州住房公积金贷款条件有哪些

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一、广州住房公积金贷款条件有哪些

(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存

住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点);

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷

2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金

5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)

6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上

的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住

8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金

9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

二、广州公积金贷款条件是什么

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上；

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

申请个人住房公积金贷款需要提交的资料

(一)个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）

(二)居民身份证以及户口簿等有效证件；

(三)婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

(四)购房合同、首期购房发票（一手楼）、首期收据和转账凭证（二手楼申请放款前提供）；（带原件并留2份复印件）

(五)供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）和收款账户（收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号），为保证正常还款，建议均使用一类账户；（带原件并留2份复印件）

(七)房屋评估报告（二手楼提供）

(八)《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）

(九)个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）

(十)承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

广州市住房公积金可以贷款的额度：

职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2、不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）

4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

（1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

（2）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

（3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

（4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

（5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

（6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

（7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

参考资料：广州住房公积金管理中心-个人住房公积金贷款服务指南

三、广州公积金贷款的条件是什么

住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件之一：借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

建立住房公积金账户12个月以上，我在外地建立和缴存的可算？还是说只能在北京建立和缴存12个月？请哪位好人帮帮忙，谢谢！

和一般的情况一样，需要缴纳以下的税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。