2021年上海住房公积金贷款政策？2021上海公积金贷款政策

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一、2021上海公积金贷款政策

法律分析：央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。

法律依据：《关于2021年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》一、缴存基数及其计算口径。各单位应当按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应当在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。自2021年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2019年月平均工资调整为2020年月平均工资。2021年1月1日起新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2021年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过31014元，最低不低于2480元。

二、缴存比例。（一）住房公积金缴存比例，2021年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%-7%（取整数值）。单位可以在上述比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。（二）补充住房公积金缴存比例：缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%-5%（取整数值），具体比例由各单位根据实际情况确定。（三）住房公积金降低缴存比例或缓缴：符合规定情形的企业，可以按照《上海市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金管理办法》（沪公积金管委会〔2018〕7号）等相关规定，申请降低住房公积金缴存比例或缓缴。

三、月缴存额计算。住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。

四、月缴存额上下限（具体见附表）。（一）2021年度月缴存额上限：住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为4342元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3102元。（二）2021年度月缴存额下限：住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额下限为348元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额下限为248元。此外，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上下限参照执行。

五、办理注意事项：为进一步优化营商环境，2021年度基数调整采用网上调整为主的方式。各单位在完成2021年6月的住房公积金汇缴后可以选择以下渠道及时办理年度基数调整：1.单位可以从6月起登陆上海“一网通办”平台“税费综合申报”栏目办理申报，待月缴存上下限公布实施后完成调整，单位可以登录平台查询结果。单位在7月登陆平台办理基数调整的，可以实时查询结果。2.单位也可以从7月起登录上海住房公积金网基数调整专栏办理。30人以下无补充住房公积金账户的单位还可以通过手机登陆基数调整专栏办理。市公积金中心将与社保部门数据共享，企业在办理住房公积金基数调整时，无需重复填写职工月平均工资信息。单位完成年度基数调整后应当及时汇缴7月的住房公积金。在同一住房公积金年度内单位因需要可以变更缴存比例。

二、上海2021年公积金政策

1、上海市住房公积金个人购买征收安置住房贷款管理试行办法

2、第一条为进一步发挥住房公积金制度作用，根据《住房公积金管理条例》、《上海市征收安置住房管理办法》及本市住房公积金个人住房贷款相关规定，结合本市旧区改造实际情况，制订本办法。

3、第二条住房公积金个人购买征收安置住房贷款（以下简称公积金安置房贷款），是指本市旧区改造的居民在征收补偿中选择征收安置住房且征收安置住房的价格（不含其他费用）超过其获得的征收补偿金额，就征收安置房屋需补交差价部分申请的公积金贷款。

4、第三条公积金安置房贷款的支持范围为经本市旧改管理部门确认，列入本市旧区改造对象的项目（以下简称旧改项目）。

5、第四条本市缴存职工申请公积金安置房贷款的，除满足本市公积金贷款的一般条件外，还应当满足以下条件：

6、（一）必须为被征收的居住房屋产权人、公房承租人（以下简称被征收人）或户口所在地为被征收房屋的其他家庭成员（以下简称户籍人员），已就被征收房屋签订征收补偿协议；

7、（二）被征收地块签约期结束，该征收补偿协议已达到生效条件；

8、（三）征收补偿协议规定的征收安置房价款超过被征收人及户籍人员获得的补偿金额，需被征收人或户籍人员支付差额；

9、（四）所购买的征收安置房屋权属清晰、无产权纠纷，且借款人必须作为所购房屋的产权人，并在放款前已落实“供应单”作为放款条件；

10、（五）借款人就购买征收安置房屋申请贷款的，需取得被征收人与户籍人员的一致同意；

11、（六）一个借款人家庭（本人、配偶及未成年子女）仅能就一套征收安置房申请贷款；

12、（七）借款人已就购买征收安置房屋进行公积金提取的，不得就购买同一套房屋申请公积金贷款；

13、（八）符合上海市公积金管理委员会规定的其他条件。

14、第五条共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

15、第六条被征收房屋对应的家庭数多于一个，且征收补偿协议对应一套及以上安置房屋的，被征收人及户籍人员必须签订家庭内部分割协议（以下简称家庭协议）明确拆迁权益（产权调换房屋及货币补贴）在各个家庭间的分配，且该家庭协议必须经征收实施单位、律师等第三方现场确认。

16、第七条购买征收安置住房的首付款认定：

17、（一）征收补偿协议对应一个征收安置家庭的，征收补偿总金额应当全部认定为购买征收安置房屋的首付款金额；

18、（二）征收补偿协议对应两个及以上征收安置家庭的，借款人家庭经家庭协议确认的征收补偿金额认定为首付款金额；

19、（三）借款人家庭的最高可贷额度不得超过所购买的征收安置房屋价格减去首付款金额的差额；

20、（四）征收补偿协议对应多个家庭和多套征收安置房的，各家庭就购买征收安置房所申请的公积金贷款的额度不得超过征收安置房价款与征收补偿金额的差额。

21、第八条借款人的公积金贷款套数认定、公积金贷款额度、首付比例、利率、期限按申请时公积金贷款相关规定执行。

22、第九条上海市住房置业融资担保有限公司（以下简称担保公司）为公积金安置房贷款的担保机构。借款人应当将贷款购买的具有所有权的征收安置住房抵押给担保机构作为反担保。

23、第十条担保公司为公积金安置房贷款提供连带责任保证担保，相关的保证担保费用由市公积金中心承担。

24、第十一条担保公司承担公积金贷款的保证期间为约定的债务履行期限届满之日起两年。

25、第十二条公积金安置房贷款采取项目化管理的方式。借款申请人申请公积金贷款前，市旧改管理部门应当将符合本市城乡规划要求的旧改项目清单提供至市公积金中心。

26、第十三条市公积金中心应当向各区旧改管理部门获取相关旧改项目的征收范围、房源建设情况、交房时间及书面形式确认的项目收款账户等相关信息。

27、第十四条借款申请人应当凭征收补偿相关协议及其他市公积金中心要求的贷款申请材料向本市公积金贷款受托机构申请公积金贷款。征收补偿涉及的被征收人及户籍人口为多人的，需所有人到场一致同意。

28、第十五条公积金贷款受托机构应当对借款申请人提供的征收补偿协议及补偿款项的情况向各区征收实施单位或旧改管理部门进行信息核实。

29、第十六条公积金贷款受托机构及市公积金中心负责对借款人进行贷款资格审核、差别化信贷条件审核及信用条件审核。

30、第十七条贷款审核通过后，借款申请人应当与市公积金中心、贷款银行及担保公司签订公积金贷款合同。

31、第十八条相关合同文本签署后，市公积金中心向征收实施单位发送同意放款通知书。

32、第十九条征收实施单位收到同意放款通知书后，应当核对签署“供应单”的产权人与同意放款通知书上的借款人及产权人信息一致，并为符合条件的购房人家庭开具“供应单”。

33、第二十条“供应单”开具后，市公积金中心将相关款项放款至该旧改项目指定的收款账户。

34、第二十一条借款人信息与“供应单”记载的房屋产权人信息不一致的，不予发放公积金贷款。

35、第二十二条征收实施单位收到全部款项后，应当通知借款人签订购房合同。

36、第二十三条借款人签订购房合同后，征收实施单位应当将购房合同与“供应单”第一联等产证办理材料交至担保公司。

37、第二十四条担保公司应当根据借款人的委托，在借款人所购房屋符合产证办理或抵押登记的条件后，持委托书、购房合同、“供应单”及其他材料办理相关房屋的不动产产权或抵押登记手续。

38、第二十五条发生公积金贷款合同规定的担保机构履行保证责任的情形时，担保公司应当按照市公积金中心的要求对借款人债务进行代偿。

39、第二十六条本办法由市公积金管委会负责解释。

40、第二十七条本办法自2021年1月24日起施行。

三、2021上海公积金贷款50万要求

具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;经我行查询后确定无不良信用记录;已经签订购买住房的出售合同或预售合同;已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20%，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30%。

一、加强住房公积金差别化信贷政策审核(一)缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。(二)停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

二、调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。

本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四、严格首付资金真实性审核和信用审查。

市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。

1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致;

2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;

3.经我行查询后确定无不良信用记录;

4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;

5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20%，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30%。

(注:配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。)

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(50%)*12个月*贷款期限;

贷款期限:购买一手房的，最长不超过30年;购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。

央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。28日下午，建设银行上海市分行行长段超良明确表示，上海首套房贷利率优惠上限敲定9折，以后不会出现8.5折和更大的折扣，不会再优惠。

据上海中原地产、同策咨询数据，25日的个人住房贷款调控政策出台后，上周末上海住房交易量爆增。数据显示，上周新建商品住宅成交面积71.7万平方米，环比增加48.0%。这一水平相当于两周的成交量，同时也创出周度成交历史新高。而同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，“沪九条”发布当日以及之后周末新开盘成交中的这类客户不一定符合新政的限购和二套首付条件，因此“沪九条”发布之后成交的数据，尤其是周末开盘项目存在交易水分，后期存在“退房”风险。当开发商把被“圈”住的客户进行梳理后，不符合限购条件的客户就可能被退房。此外，由于是否购房成功以是否网签为准，在“沪九条”颁布前购房，却没有来得及网签的客户，也会有部分丧失购房资格。对于上海未来三个月的楼市情况，业内人士普遍预计，由于政策收紧，新房成交将在未来三个月走弱，房价或短期见顶。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。