2021年成都住房公积金政策 2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项

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一、2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项

1、 2021年成都住房贷款公积金政策涉及贷款成数、首付比例、缴存时间与贷款金额关系、贷款年限、组合贷政策等多个方面，实际操作中也有诸多注意事项。以下是详细介绍：

2、贷款政策存量房房龄在2011年（含）以后纯公积金贷款：首套贷7成，首付3成；二套贷6成，首付4成。房龄+贷龄，首套二套均可贷30年，要求贷款年限<国土剩余使用年限。

3、组合贷：根据各受理银行商贷政策区分沟通。首套贷7成，首付3成；有一次商贷未结清算二套；名下一套全款房或者有房贷记录已结清的算非刚需二套，贷5- 6成，首付4- 5成；无贷款记录或曾经有房贷记录已经结清算二套房，名下一套按揭房算二套；一般组合贷4成，首付6成，天府新区、高新南区贷3成，首付7成；有一套商贷未结清，查房为同一套房屋算二套。

4、存量房房龄在1991- 2010年纯公积金贷款：贷款6成，首付4成；二套贷5成，首付5成。客户年龄与贷龄关系，以主贷年龄算，女< 60岁，男< 65岁，首套最长可贷30年，二套纯公积金可贷30年。

5、组合贷：二套组合最长可贷25年。名下一套全款房或者有房贷记录已结清的算非刚需二套，贷5成，首付5成；公积金贷款次数2次或2次以上拒贷；名下一套按揭房算二套；一般组合贷4成，首付6成，天府新区、高新南区贷3成，首付7成；无论贷款或全款，有一套商贷未结清，贷款房为两套不同房屋拒贷。

6、公积金缴存时间与贷款金额的关系缴存1年以内，贷款金额为缴存余额的10倍。

7、缴存1年至2年，贷款金额为缴存余额的18倍。

8、缴存2年以上，贷款金额为缴存余额的20倍。

9、单职工最多贷40万，双职工最多70万（多余部分组合贷款）。针对双职工缴存时间不一致时，按缴存时间长的一方的为准。

10、月供与缴存基数的关系纯公积金贷款：要求此次加之前房贷部分总负债月供不超过缴存基数的50%。

11、组合贷：要求工资流水要达到总负债月供的2倍以上。

12、贷款次数判定有房贷记录均已结清，纯公积金按照首套判定，组合贷按照刚需二套判定。

13、公积金认房又认贷，名下一套全款房也算二套。

14、公积金类型：省公积金不接受委托，市公积金接受委托（现只接受纯公积金申请）。房龄影响：房龄超过10年贷款成数降1成。住房用途：若住房现场用于办公，或者群租、隔断的，评估前需要提前腾退。首付要求：首付需要在审批之前转给房东，提供转账凭证，或者做资金监管，提供监管相关资料。土地性质：国土划拨的要先核土地出让金。纯公积金贷款流程：纯公积金需要先评估，先网签，先做资金监管或者首付全部转给卖方，所有资料齐全提前在公众号预约抢号约面签时间。省公积金贷款流程：省公积金可以先签，后期补充完善资料，面签时基础证件必须齐全。

二、成都公积金基数调整2021

1、 2021年成都公积金基数调整情况如下：

2、缴存基数上限：25499元。缴存基数下限：四川天府新区、成都东部新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区为1780元；简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县为1650元。具体说明：

3、由于成都市平均工资的提高，根据相关规定，2021年度住房公积金缴存基数上限相应调整为25499元。这一调整旨在确保公积金制度能够与时俱进，更好地适应经济发展和职工收入增长的需求。

4、市政府发布的最低工资标准在2021年未做调整，因此，住房公积金缴存基数下限也相应保持不变。四川天府新区等15个区域的缴存基数下限为1780元，而简阳市等8个区域的缴存基数下限为1650元。这一政策有助于保障低收入职工的合法权益，确保他们也能享受到公积金制度带来的福利。

5、各住房公积金缴存单位应按照通知要求，及时调整住房公积金缴存基数。相关调整工作原则上应于2021年8月31日前完成，以确保职工的合法权益得到及时保障。

6、（注：图片为示例，实际内容可能与通知内容相关，但具体细节以文字描述为准。）

7、综上所述，2021年成都公积金基数调整主要涉及缴存基数上限和下限的调整。缴存基数上限提高至25499元，而缴存基数下限则保持不变。各缴存单位应及时按照通知要求进行调整，以确保职工的合法权益得到保障。

三、2021年10月8日了为什么成都住房公积金还不可以登录

2021年10月8日成都住房公积金还不可以登录，应该与成都住房公积金最新政策颁布有关。如果现在仍不能登录，或者有以下几种原因：

1、公积金系统维护升级，暂时无法访问。

2、公积金网站服务器故障，无法访问。

3、网络不畅通，建议更换畅通的网络访问。

实施双向差异化比例缴存。住房公积金缴存比例不应高于12%，且应不低于5%，职工个人比例部分不能低于单位缴存比例。如果缴存公积金发生困难，单位可申请缓缴住房公积金或者在规定范围外降低住房公积金缴存比例：前两个年度连续亏损，非微型企业提供经会计师事务所审计的财务报表（报告）；经依法批准缓缴社会保险费的。

将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次变成五年内每月都可提取一次。还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次。限制多套房提取，职工5年内已办理两套及以上住房购房提取或拥有两套及以上住房产权的，不得再申请第三套及以上住房购房提取。支持既有住宅加装电梯提取，职工申请办理既有住宅加装电梯提取业务，不受一年内只能选择一套住房办理住房消费类提取业务规定限制。

将实行精细化双挂钩贷款。公积金贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关，由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后，与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。公积金缴存职工在办理了住房公积金贷款后，在按月偿还贷款期间可与公积金中心签订按月提取协议，采取直冲本息的方式，按月使用住房公积金用于偿还月供本息，即“按月冲还贷”。

第五条职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）偿还自住住房贷款本息的；

（三）本市无房职工租房自住的；

（四）在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的；

（五）职工遭遇突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的；

（八）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（十）与单位终止劳动关系两年仍未重新就业的；

（十一）非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的；

（十二）死亡或者被宣告死亡的（由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请）；

（十三）国家和省、市规定的其他情形。

关于2021年成都住房公积金政策，2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。