2021年成都公积金新规 2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下2021年成都公积金新规的问题，以及和2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

一、2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项

1、 2021年成都住房贷款公积金政策涉及贷款成数、首付比例、缴存时间与贷款金额关系、贷款年限、组合贷政策等多个方面，实际操作中也有诸多注意事项。以下是详细介绍：

2、贷款政策存量房房龄在2011年（含）以后纯公积金贷款：首套贷7成，首付3成；二套贷6成，首付4成。房龄+贷龄，首套二套均可贷30年，要求贷款年限<国土剩余使用年限。

3、组合贷：根据各受理银行商贷政策区分沟通。首套贷7成，首付3成；有一次商贷未结清算二套；名下一套全款房或者有房贷记录已结清的算非刚需二套，贷5- 6成，首付4- 5成；无贷款记录或曾经有房贷记录已经结清算二套房，名下一套按揭房算二套；一般组合贷4成，首付6成，天府新区、高新南区贷3成，首付7成；有一套商贷未结清，查房为同一套房屋算二套。

4、存量房房龄在1991- 2010年纯公积金贷款：贷款6成，首付4成；二套贷5成，首付5成。客户年龄与贷龄关系，以主贷年龄算，女< 60岁，男< 65岁，首套最长可贷30年，二套纯公积金可贷30年。

5、组合贷：二套组合最长可贷25年。名下一套全款房或者有房贷记录已结清的算非刚需二套，贷5成，首付5成；公积金贷款次数2次或2次以上拒贷；名下一套按揭房算二套；一般组合贷4成，首付6成，天府新区、高新南区贷3成，首付7成；无论贷款或全款，有一套商贷未结清，贷款房为两套不同房屋拒贷。

6、公积金缴存时间与贷款金额的关系缴存1年以内，贷款金额为缴存余额的10倍。

7、缴存1年至2年，贷款金额为缴存余额的18倍。

8、缴存2年以上，贷款金额为缴存余额的20倍。

9、单职工最多贷40万，双职工最多70万（多余部分组合贷款）。针对双职工缴存时间不一致时，按缴存时间长的一方的为准。

10、月供与缴存基数的关系纯公积金贷款：要求此次加之前房贷部分总负债月供不超过缴存基数的50%。

11、组合贷：要求工资流水要达到总负债月供的2倍以上。

12、贷款次数判定有房贷记录均已结清，纯公积金按照首套判定，组合贷按照刚需二套判定。

13、公积金认房又认贷，名下一套全款房也算二套。

14、公积金类型：省公积金不接受委托，市公积金接受委托（现只接受纯公积金申请）。房龄影响：房龄超过10年贷款成数降1成。住房用途：若住房现场用于办公，或者群租、隔断的，评估前需要提前腾退。首付要求：首付需要在审批之前转给房东，提供转账凭证，或者做资金监管，提供监管相关资料。土地性质：国土划拨的要先核土地出让金。纯公积金贷款流程：纯公积金需要先评估，先网签，先做资金监管或者首付全部转给卖方，所有资料齐全提前在公众号预约抢号约面签时间。省公积金贷款流程：省公积金可以先签，后期补充完善资料，面签时基础证件必须齐全。

二、2021年公积金新政策

全国范围的公积金政策2021年并没有大的更新，主要是延续2020年3月24日发布的公积金管理办法修改条例，其中最大的规定变化就是公积金被纳入强制购买的社会险种范围，和社保一起由公司代扣代缴。地方公积金管理中心2021年颁布了关于提高缴存上限、扩大使用范围等政策。

第一，公积金政策自实施以来，并没有强制要求所有企业必须为员工购买，过去基本上只有国企、外企和行政事业单位会为职工购买住房公积金。2020年颁布了《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，指出单位应按时足额为员工购买公积金，自此公积金成为和社保一样的强制性规定，一种公司也开始陆续执行新的政策。

第二，很多地方政府也相继修改了公积金管理办法，其中大势所趋就是扩大公积金的使用范围，原来仅限于在本地购买房屋提取，现在越来越多的地区实现跨地区买房、租房、房屋修缮提取公积金，部分地区规定因疾病和自然灾害造成生活困难，或者注销公积金账号，也可以提取公积金。

今年来的新政策愈发灵活宽松，极大的考虑了民众的切实需求，十年前普通员工的公积金可以默认为当成税上缴了，因为不确定可以在一个地方待一辈子，然后买房，根本没有办法拿到公积金。近年来的公积金政策改革真的非常得人心。

根据2020年3月24日国务院公布的《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》规定：1、对于新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴（法律上的“应当”就是“必须、强制”的意思）；2、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

三、2021年6月公积金新政策

1、法律分析：住房公积金纳入强制缴纳范围，缴存比例、基数和补缴等方面都有新调整。另国务院有出台文件最新《住房公积金管理条例》，可以根据自身需要进行查询。

2、法律依据：根据《住房公积金管理条例》第一条规定：为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

关于2021年成都公积金新规的内容到此结束，希望对大家有所帮助。