2021成都公积金贷款条件及额度是多少，2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项

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一、2021年成都住房贷款公积金政策详解以及实际操作注意事项

1、 2021年成都住房贷款公积金政策涉及贷款成数、首付比例、缴存时间与贷款金额关系、贷款年限、组合贷政策等多个方面，实际操作中也有诸多注意事项。以下是详细介绍：

2、贷款政策存量房房龄在2011年（含）以后纯公积金贷款：首套贷7成，首付3成；二套贷6成，首付4成。房龄+贷龄，首套二套均可贷30年，要求贷款年限<国土剩余使用年限。

3、组合贷：根据各受理银行商贷政策区分沟通。首套贷7成，首付3成；有一次商贷未结清算二套；名下一套全款房或者有房贷记录已结清的算非刚需二套，贷5- 6成，首付4- 5成；无贷款记录或曾经有房贷记录已经结清算二套房，名下一套按揭房算二套；一般组合贷4成，首付6成，天府新区、高新南区贷3成，首付7成；有一套商贷未结清，查房为同一套房屋算二套。

4、存量房房龄在1991- 2010年纯公积金贷款：贷款6成，首付4成；二套贷5成，首付5成。客户年龄与贷龄关系，以主贷年龄算，女< 60岁，男< 65岁，首套最长可贷30年，二套纯公积金可贷30年。

5、组合贷：二套组合最长可贷25年。名下一套全款房或者有房贷记录已结清的算非刚需二套，贷5成，首付5成；公积金贷款次数2次或2次以上拒贷；名下一套按揭房算二套；一般组合贷4成，首付6成，天府新区、高新南区贷3成，首付7成；无论贷款或全款，有一套商贷未结清，贷款房为两套不同房屋拒贷。

6、公积金缴存时间与贷款金额的关系缴存1年以内，贷款金额为缴存余额的10倍。

7、缴存1年至2年，贷款金额为缴存余额的18倍。

8、缴存2年以上，贷款金额为缴存余额的20倍。

9、单职工最多贷40万，双职工最多70万（多余部分组合贷款）。针对双职工缴存时间不一致时，按缴存时间长的一方的为准。

10、月供与缴存基数的关系纯公积金贷款：要求此次加之前房贷部分总负债月供不超过缴存基数的50%。

11、组合贷：要求工资流水要达到总负债月供的2倍以上。

12、贷款次数判定有房贷记录均已结清，纯公积金按照首套判定，组合贷按照刚需二套判定。

13、公积金认房又认贷，名下一套全款房也算二套。

14、公积金类型：省公积金不接受委托，市公积金接受委托（现只接受纯公积金申请）。房龄影响：房龄超过10年贷款成数降1成。住房用途：若住房现场用于办公，或者群租、隔断的，评估前需要提前腾退。首付要求：首付需要在审批之前转给房东，提供转账凭证，或者做资金监管，提供监管相关资料。土地性质：国土划拨的要先核土地出让金。纯公积金贷款流程：纯公积金需要先评估，先网签，先做资金监管或者首付全部转给卖方，所有资料齐全提前在公众号预约抢号约面签时间。省公积金贷款流程：省公积金可以先签，后期补充完善资料，面签时基础证件必须齐全。

二、2021年公积金贷款最多可以贷多少2021年公积金贷款新政策

公积金贷款是需要看额度的，5月31日长三角地区8个试点城市正式使用“一网通办”提取公积金，购房者使用公积金贷款的一大目的就是为了少还房贷利息，可以节约不少的成本，住房公积金作为职工的一项福利政策，就是为了满足购房需求，那么2021年公积金贷款最多可以贷多少？2021年公积金贷款新政策，下面就来详细了解一下吧。

2021年公积金贷款最多可以贷多少

6月8日，广州住房公积金管理中心发文，宣布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称《办法》）自6月9日起正式实施。

1、二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定

贷款年限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年；

贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；

两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

2、增加不予贷款情形，防范贷款风险

房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）；

家庭购买第三套及以上住房的；申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

申请人已使用两次住房公积金贷款的。

在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

该条政策主要利好黄埔、南沙，这两个区人才引进力度最大。

4、增加对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住宅公积金贷款的规定

和之前的政策相比，申请公积金的缴存时限条件没变。

本地户籍是连缴1年以上，外地是2年以上。

异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

贷款额度也和之前一样，个人申请为60万元，家庭则为100万元。

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

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三、2021公积金贷款额度是多少公积金贷款需要担保人吗

公积金贷款是不需要担保人的，只要贷款人满足当地的公积金贷款条件就可以提出申请。但是有些地方对于外来户口办理公积金贷款的是需要担保人的。

申请公积金贷款需要到当地部门申请，提交资料，如个人及配偶的身份证;户口本;结婚证;离婚证;购房合同;住房公积金存款证明等。

提交申请后担保中心会进行审核，若符合条件;然后申请人委托中介机构办理了公积金贷款，然后办理手续手续服务费。

经过信息递交后，公积金办理部门就会督促和指引申请借款人签署《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关合同。

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

三、根据借款人的经济能力计算：

1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)x40%-借款人现有贷款月供]x贷款期限。

2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)x40%-夫妻双方现有贷款月供]x贷款期限，贷款期限单位是月。

关于贷款高限额各地都有所差异，以当地要求为基准。

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